Spätestens wenn man auf der Suche nach der passenden Immobilie einige Objekte genauer in Augenschein nimmt und mit den Verkäufern erste Gespräche zu führen beginnt sollte man wissen, wo sich die preisliche Obergrenze des eigenen Budgets befindet. Hiermit ist nicht eine persönliche bzw. ideelle Preisgrenze gemeint, die man sich persönlich steckt, sondern die maximale Finanzierungsmöglichkeit. Sie gibt an, wo die tatsächliche Obergrenze liegt, die nicht überschritten werden kann, weil nicht ausreichend viele finanzielle Mittel zur Verfügung stehen. Des Weiteren bezeichnet die maximale Finanzierungsmöglichkeit auch die preisliche Obergrenze, die bei der Planung von Bauvorhaben existiert.

Ermittlung der maximalen Finanzierungsmöglichkeit

Im Grunde genommen ist es relativ einfach, die maximale Finanzierungsmöglichkeit zu ermitteln. Dazu muss man im Endeffekt nur wissen, auf welche Höhe sich der maximale Kreditbetrag beläuft, den die Kreditgeber einräumen würden. Wenn man diesen Betrag kennt, gilt es nur noch das gesparte bzw. verfügbare Eigenkapital hinzuzurechnen.

Angenommen ein junges Paar konnte in den vergangenen Jahren Geld sparen und verfügt nun über 50.000 Euro, die in die Finanzierung eingebracht werden können. Die Hausbank hat signalisiert, der Vergabe eines Darlehens in Höhe von bis zu 150.000 Euro zuzustimmen. In diesem Fall beläuft sich die maximale Finanzierungsmöglichkeit auf einen Betrag von 200.000 Euro. Dieses Budget muss folglich ausreichen, um das gesamte Vorhaben zu realisieren.

In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass das Budget sämtliche Kosten abdecken muss, die mit der Realisierung des Vorhabens in Verbindung stehen. Folglich dürfen der Kaufpreis oder auch die Baukosten nicht der maximalen Finanzierungsmöglichkeit entsprechen, sondern müssen darunter liegen, da schließlich noch Nebenkosten anfallen.

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