Lexikon

Für die Baufinanzierung wird ein Tilgungsplan aufgestellt. Dieser Plan schlüsselt genau auf, wie sich das Darlehen vom Zeitpunkt der Auszahlung bis zur kompletten Rückzahlung entwickelt. Aufgelistet werden die monatliche Raten, gegliedert nach dem Anteil für die Tilgung und die Zinsen sowie die sich daraus ergebende Restschuld. In der Regel wird der Tilgungsplan für einen monatlichen Zahlungsturnus dargestellt. Möglich ist auch, ihn auf jährlicher Basis zu erstellen.
Die Zahlen, die im Tilgungsplan aufgeführt werden, geben nur solange ein genaues Bild vom Immobilienkredit wie die Zinsfestschreibung gilt. Denn der Plan geht von gleichbleibenden Konditionen aus. Wird mit Ablauf der Zinsbindung ein neuer Zinssatz vereinbart, muss der Tilgungsplan angepasst und aktualisiert werden. Nicht berücksichtigt werden in einem Tilgungsplan mögliche Sondertilgungen durch den Darlehensnehmer.