Lexikon

Übersteigen die tatsächlichen Kosten das ursprünglich für die Baufinanzierung geplante Budget und sind nicht über den Immobilienkredit sowie die Eigenmittel gedeckt, wird eine Nachfinanzierung nötig. Um das zu vermeiden, sollte einerseits von Anfang mit ausreichend Luft nach oben geplant werden, um auch bei höheren Kosten genug Kapital zu haben. Andererseits sollten an den Plänen nach Möglichkeit keine Änderungen vorgenommen werden, um Mehrkosten zu verhindern. Denn eine Nachfinanzierung birgt eine Reihe von Risiken und ist nicht ohne weiteres möglich. Ist die Beleihungsgrenze für das Objekt bereits ausgereizt oder ergibt sich für den Darlehensnehmer durch den neuen Kredit eine zu hohe monatliche Belastung, kann das Darlehen abgelehnt werden. Wird es bewilligt, muss der Kunde damit rechnen, dass der Zinssatz weit höher ausfällt als beim ersten Kredit.
Als Nachfinanzierung gelten auch Darlehen, die für bereits beliehene Objekte aufgenommen werden. Sie werden in aller Regel für eine Modernisierung oder einen Ausbau benötigt.