Lexikon

Der Bodenwert bezieht sich ausschließlich auf das reine Grundstück. Darauf befindliche Gebäude werden bei der Ermittlung des Bodenwertes nicht berücksichtigt. Er richtet sich in erster Linie nach Lage und Größe. Weitere Faktoren, die den Bodenwert bestimmen, sind der Zuschnitt des Grundstücks, der Erschließungsgrad, die aktuelle Nutzung und die Bebauungsfähigkeit. Entscheidend ist dabei der Bodenrichtwert, der jedes Jahr von einem örtlichen Gutachterausschuss neu festgelegt wird. Grundlage für ihre Berechnung sind die Verkaufspreise, die Grundstücke im zurückliegenden Jahr erzielen konnten. Angegeben wird der Bodenrichtwert als Preis pro Quadratmeter samt der Kosten für die Erschließung des Grundstücks. Von Bedeutung ist der Bodenwert insbesondere bei der Kreditabsicherung im Rahmen einer Baufinanzierung.