Lexikon

Unter dem Bauträgermodell versteht man die Abwicklung eines Bauvorhabens über einen Bauträger. Dazu wird ein Vertrag mit dem Bauträger geschlossen, in dem sich das Unternehmen dazu verpflichtet, ein Grundstück zu beschaffen und darauf eine schlüsselfertige Immobilie zu errichten. Im Rahmen eines Bauträgermodells kümmert sich der Bauträger um alle organisatorischen Belange und handelt dabei auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Nach Abschluss der Arbeiten, die normalerweise nicht vom Bauträger übernommen, sondern von anderen Firmen in dessen Auftrag ausgeführt werden, wird die Immobilie dem Erwerber übergeben. Die komplette Finanzierung liegt in den Händen des angehenden Besitzers. Er muss das Geld zur Verfügung stellen. Im Gegenzug hat der Bauträger Sicherheiten zu stellen oder er schließt eine entsprechende Versicherung ab. Die Leistungen, die beide Seiten vereinbaren, werden in einem Prospekt festgehalten. Der Bauträger hat dafür zu haften, dass die Leistungen erbracht werden und die Ausstattung der Immobilie und das verwendete Material den Vorgaben entsprechen. Mit Blick auf die steuerliche Behandlung handelt es sich beim Bauträgermodell um ein Konzept zum steuerbegünstigten Kauf einer noch in der Bau- oder Planungsphase befindlichen Immobilie. Das und der geringere eigene Arbeitsaufwand machen das Bauträgermodell für viele interessant.