Das Typenhaus bezeichnet eine ganz besondere Art von Fertighaus. Es unterscheidet sich vom klassischen Fertighaus dahingehend, dass der Bauherr in vielerlei Hinsicht und vor allem innerhalb eines großen Rahmens auf die Gestaltung der Immobilie Einfluss nehmen kann. Deshalb könnte man ein Typenhaus auch als individuell gestaltetes Fertighaus bezeichnet. Im Folgenden wird ausführlich erläutert, wodurch sich Typenhäuser auszeichnen und von anderen Immobilien unterscheiden. Ergänzend wird auch auf die Finanzierung dieses Immobilientyps näher eingegangen.

 

Wie bereits erwähnt wurde, wird dem Bauherrn bei der Gestaltung eines Typenhauses ein hohes Maß an Freiheit eingeräumt. Dieser Freiraum kann ihm deshalb gewährt werden, weil das Haus in Zusammenarbeit mit dem Fertighausanbieter sowie einem Architekten geplant wird. So kann der Bauherr zum Beispiel bestimmen, ob und an welchen Stelle das Gebäude über einen Erker verfügen soll oder  an welchen Stellen und in welcher Größe die Fenster angebracht werden sollen. Je nach Anbieter ist es sogar möglich, nicht nur auf die Raumaufteilung sondern sogar auf die Gebäudeform maßgebend Einfluss zu nehmen. Das Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten ist mit den Gestaltungsmöglichkeiten, die einem Bauherrn bei der Planung eines konventionellen Fertighauses eingeräumt werden, nicht zu vergleichen. Bei konventionellen Fertighäusern kann der Bauherr nur wenig Einfluss nehmen und beispielsweise das Aussehen der Innenausstattung bestimmen. Zwar sind den Gestaltungsmöglichkeiten ebenfalls Grenzen gesetzt, allerdings sind diese sehr weit gesteckt, so dass die meisten Wohnträume problemlos umgesetzt werden können.

In erster Linie sind es zwei Gründe, die zunehmend mehr Menschen dazu bringen, sich für den Bau eines Typenhauses zu entscheiden. Beim ersten Grund handelt es sich um die bereits angesprochenen Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Beim zweiten, dem eigentlichen Hauptgrund, handelt es sich um die Tatsache, dass der Bau eines Typenhauses bzw. eines Fertighauses schlichtwenig günstiger als der eines klassischen Architektenhauses ist. Zwar ist der Bau eines Typenhauses mit höheren Kosten als der Bau eines konventionellen Fertighauses verbunden, aber dennoch ist der Kostenvorteil gegenüber einem Architektenhaus enorm groß. Der Preisaufschlag gegenüber einem konventionellen Fertighaus ist logischerweise auf die Individualisierung zurückzuführen - immerhin erhöht sich der Aufwand des Herstellers. Außerdem entstehen durch die Zuhilfenahme eines Architekten weitere Kosten.

 

Selbstverständlich darf auch nicht vergessen werden, dass sich ein Typenhaus ebenfalls durch eine kurze Errichtungszeit auszeichnet. Weil die einzelnen Gebäudekomponenten in den Hallen des Herstellers komplett fertig gestellt werden ist es möglich, das Haus auf der Baustelle innerhalb kürzester Zeit vollständig zu errichten. Voraussetzung ist das Vorhandensein eines Fundaments. Damit kann ein Typenhaus innerhalb eines Tages errichtet werden. Lediglich der Innenausbau kann sich über einen etwas längeren Zeitraum erstrecken - was häufig dann der Fall ist, wenn er vom Bauherrn selbst übernommen wird.

 

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