Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch eine attraktive Geldanlage. Denn mit der Investition in eine solche denkmalgeschützte Immobilie (auch „Baudenkmal“ genannt) können Käufer ihre Einkommenssteuerlast senken. Durch steuerliche Begünstigungen möchte der Gesetzgeber Käufer zu Investitionen in die bestehende historische Bausubstanz motivieren und damit erreichen, dass Anleger den erhöhten finanziellen Aufwand der Sanierung von Baudenkmälern auf sich nehmen und somit diese schützenswerten Immobilien erhalten bleiben. Das Wohnen in bedeuteten Altbauten ist gefragt. Viele Mieter schätzen die Einzigartigkeit solcher Immobilien und das herrlich einmalige Wohngefühl mit Liebe zum Detail.

Der Entscheidung, eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben, sollten relevante Faktoren zugrunde gelegt werden. Neben dem Standort des Objektes sind das die Ausstattung, der Kaufpreis, die Eigentümergemeinschaft sowie die Verwaltung.
Durch die Denkmal- oder Sanierungs-Abschreibung (Afa) kann der Erwerber in den ersten acht Jahren bis zu 9 Prozent p.a. der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen abschreiben, in den folgenden  vier Jahren bis zu 7 Prozent p.a. Selbstnutzer können die Sanierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils 9 Prozent vom zu versteuernden Einkommen absetzen. Die Instandhaltung, Modernisierung oder Sanierung unterliegen den Auflagen des Amtes von Denkmalschutz. Diese nimmt auch die Einstufung und Erfassung vor.

Das für Immobilieninvestitionen eingesetzte Kapital ist inflationsgeschützt und wertbeständig, so dass Immobilien als Bestandteil der Altersvorsorge gesehen werden sollten. Wer denkmalgeschützte Immobilien kaufen möchte, sollte sich umfassend beraten lassen, da zahlreiche Sachverhalte und generelle Besonderheiten zu beachten sind. In der Regel werden Immobilien fremdfinanziert. Für die Finanzierung bieten sich verschiedene Möglichkeiten an. Nachdem der notwendige Finanzierungsbedarf festgestellt wurde, sollten die Angebote der verschiedenen Gesellschaften miteinander vergleichen werden.

 

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