Ihre Fragen

Sehr geehrter Nutzer, sofern Sie die Baufi-Aktion der Sparda-Bank Berlin meinen, so waren diese Sonderkonditionen nur befristet bis zum 14. April beantragbar. Der Zinssatz bei einer Baufinanzierung wird allerdings in der Regel für die Laufzeitdauer festgeschrieben. Bei der Sparda-Bank Berlin liegt der Sollzins derzeit bei sehr günstigen 2,36% für 10 Jahre (100.000€ Nettodarlehensbetrag). Wir empfehlen Ihnen, sich für Ihre Baufinanzierung bzw. Anschlussfinanzierung einfach ein kostenloses und unverbindliches Online-Angebot erstellen zu lassen. Die Konditionsübersicht finden Sie hier.

Eine Verpflichtung zur Löschung der Grundschuld gibt es nicht. Sofern Sie eine Löschung vornehmen möchten, benötigen Sie eine schriftliche Tilgungsbestätigung der Bank sowie eine notariell beglaubigte Erklärung des Eigentümers (also Ihre). Mit beiden Unterlagen können Sie beim zuständigen Grundbuchamt die Löschung beantragen - die Kosten sind von Ihnen zu tragen. Vielfach lassen Eigentümer die Grundschuld aber stehen: Einerseits um die Kosten zu sparen, andererseits da sich Grundschulden praktisch "wiederverwenden" lassen, z. B. um ein späteres Darlehen abzusichern. Nur wenn die Immobilie verkauft oder übergeben werden soll, wird in der Regel eine Löschung notwendig.

Prinzipiell gilt: Eine Immobilienfinanzierung ohne Schufa bzw. mit negativem Schufa-Eintrag ist nicht generell unmöglich. Allerdings haben Sie bei Ihrer deutschen Hausbank unter diesen Voraussetzungen kaum reelle Chancen auf ein entsprechendes Baudarlehen – z. T. mit gutem Grund, da vielfach die bereits vorhandenen (Vor-)Belastungen von einer weiteren Verschuldung abraten lassen. Wer trotzdem die Finanzierung eines Eigenheims stemmen will, findet alternativ verschiedene Banken, die einen Baufinanzierungskredit auch mit Schufa-Eintrag bewilligen – in unserem Vergleich finden Sie z. B. den Schweizer Kredit-Spezialist Bon Kredit. Dieser Vermittler bietet eine Finanzierungslösung für Kreditsummen von 50.000 bis 300.000 Euro an, selbst bei schlechter Schufa. Wichtig: Die Darlehenszinsen sind meist bonitätsabhängig und in der Regel sehr viel höher als bei üblichen Baufinanzierungen. Zudem bestehen gegebenenfalls einige Bedingungen: So dürfen Kreditnehmer bei Bon Kredit beispielsweise nur in bestehende Objekte investieren.

Banken, die schufafreie Darlehen gewähren, sind fast ausschließlich im Ausland ansässig. Dadurch entstehen für den Kreditnehmer einige zusätzliche Risiken. Apropos Risiko: Die Darlehensabsicherung erfolgt bei solchen Immobilienfinanzierungen wie gewohnt durch die Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld.

Von einer Finanzierung ohne Eigenkapitalanteil raten wir ab. Zwar finden Sie auch hier potentielle Anbieter, allerdings wird die Finanzierung meist deutlich teurer. Ein Rücklagen- bzw. Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 % wird gewöhnlich empfohlen.

Der von Ihnen gesuchte Anbieter RenditA befindet sich seit einiger Zeit nicht mehr in unserem Vergleich.

Mit dem Forward-Darlehen können Sie sich die Zinsen für ein künftiges Darlehen, z. B. als Anschlussfinanzierung an einen laufenden Kredit, bereits jetzt festschreiben lassen. Insgesamt bis zu sechzig Monate vorab. Das lohnt sich insbesondere dann, wenn künftig mit steigenden Zinsen zu rechnen ist. Beim Forward-Darlehen werden die Zinsen praktisch reserviert, was allerdings einen kleinen Aufschlag beinhaltet - rechnen Sie mit ca. 0,01 bis 0,04 Prozentpunkte pro Monat. Mehr zum Forward-Darlehen haben wir für Sie unter http://www.immobilienfinanzierung.net/ratgeber/finanzierung/finanzierungsformen/forward-darlehen/ bereitgestellt.

Auf unserem Portal werden alle Kreditanträge online ausgefüllt. Entweder befindet sich das Onlineformular direkt auf unserer Seite oder Sie werden über einen Link auf die Seite von unserem Kooperationspartner weitergeleitet und dort finden Sie dann das Onlineformular. Sie suchen eine Baufinanzierung? Dann finden Sie hier den passenden Anbieter: http://www.immobilienfinanzierung.net/vergleiche/immobilienfinanzierungen/debeka Sollten Sie hingegen einen normalen Kredit suchen, dann empfehlen wir Ihnen folgenden Link: http://www.sofortkredite.net/

In der Regel stehen Ihnen die Mitarbeiter der Banken mit Rat und Tat zur Seite. Diese prüfen zum einen welches Förderprogramm für Sie in Betracht kommt zum anderen übernimmt der Berater auch gleich die Beantragung bei der KfW. In unserem Baufinanzierungs-Vergleich unter http://www.immobilienfinanzierung.net/vergleiche/immobilienfinanzierungen/ finden Sie eine Übersicht marktaktueller Anbieter und Banken.